6 Şubat’ta Kahramanmaraş’ta meydana gelen deprem, Türkiye’nin fiyat artış haritasını değiştirdi. Ölçek bazında değer artışında Ege ve Akdeniz kentleri başı çekerken, büyük afet sonrası deprem riski düşük olan iller yükselişe geçti. Endeksa’nın Türkiye’de fiyat artışının en fazla olduğu 10 il listesine göre, geçen yıl yüzde 172’lik artışla Kırklareli ilk sırada yer alırken, listede yüzde 160’lık artışla Edirne ikinci sırada yer aldı. İstanbulluların yoğun ilgisi nedeniyle Kırklareli’de ortalama satılık konut fiyatları 1 milyon 849 bin TL, Edirne’de 2 milyon 51 bin TL oldu. Depremden etkilenen Hatay yüzde 157 artışla 3. sırada yer alırken, onu yüzde 146 artışla Kırıkkale ve yüzde 145 artışla Malatya izledi.
5 ŞEHİR BİR ARADA YÜKSELİYOR
Listenin kalan yarısını ise Karadeniz Bölgesi’nden sırasıyla Zonguldak, Karabük, Rize, Kastamonu ve Sinop doldurdu. Depremden en az etkilenecek bölgelerden biri olarak gösterilen Karadeniz kentleri, başta Marmara bölgesinde yaşayan yerel halk olmak üzere birçok yerden ilgi görmeye başladı. Birçok ilde satılık konut stoklarının taleple birlikte azaldığı dikkat çekiyor.
KİRA ARTIŞLARINDA ŞEHİRLER LİDERLİĞİ SALSADI
Endeksa’nın Mayıs 2023 verilerine göre Türkiye’de kiralık konutta son bir yılda en fazla artış, azalan stok nedeniyle yüzde 249 artışla deprem illeri Hatay ve Malatya’da oldu. Hatay ve Malatya’yı yüzde 230 artışla Kahramanmaraş izledi.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt değer artışına ilişkin şunları söyledi: “Kahramanmaraş’ta 2023 yılı Şubat ayında meydana gelen ve 11 ili etkileyen depremin etkileri konut piyasasında da hissedildi. Mayıs 2023 verilerine göre, Depremden etkilenen Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş, Türkiye’de son bir yılda kiralık konutlarda değer artışı en fazla olan ilk üç il oldu. Kiralık konut değerlerinin arttığı depremden etkilenen illerde yıllık kiralık konut stokunda önemli düşüş yaşandı.
GAZİANTEP LİSTENİN SONUNDA
Satılık konutta en düşük artış Gaziantep’te oldu. İlde yıllık artış yüzde 66 olurken, Gaziantep’te ortalama konut fiyatı 1 milyon 89 bin TL’ye ulaştı. Görkem Öğüt, ildeki kayıpların deprem felaketinin olumsuz etkisinden kaynaklandığını kaydetti. Nasihat dedi ki:
Gaziantep’i yüzde 70’lik artışla depremden etkilenen bölge Kilis izledi. Son olarak Aydın yüzde 76 artışla değer artışı en az olan üçüncü ilimiz olarak görülüyor.”
EN DÜŞÜK KİRA ADANA’DA ARTTI
Kiralık konut değerlerinin en az arttığı il ise yüzde 44 artışla Adana oldu. “Adana deprem bölgesine yakın ve çok göç alan bir il olmasına rağmen kritik bir artış gözlemlenmiyor” Öğüt, “Bunu olumlu bir tablo olarak yorumlayabiliriz. Adana’yı yüzde 55 artışla Muğla ve yüzde 68 artışla Antalya izledi. Sıralanan iller arasında kiralık konut ortalamasının en yüksek olduğu il 23 bin 189 TL ile Muğla olurken, en düşük olduğu il ise 4 bin 476 TL ile Düzce oldu.
MUĞLA VE ANTALYA’DA MEMNUNİYET ŞU ANDA ARTIYOR
Yaz döneminin girmesiyle birlikte Muğla, Antalya gibi turistik illerde aylık ortalama kira değeri değişimi artarken, kira stokları azaldı. Bu bölgelerdeki kira fiyat değişiminin önümüzdeki üç ayda daha yüksek seviyelerde görülebileceği belirtilirken, yıllık fiyat değişim oranının diğer illere göre bir miktar daha düşük olması bekleniyor. Görkem Öğüt dedi ki:
“Bu illerdeki kira fiyatlarının yıllık ortalaması doygunluk düzeyine yaklaşıp mevsimsel ilgi gördüğünde kış aylarının yaz dönemi seviyesinde kalmamasının getirdiği dengenin de bozulduğu söylenebilir” dedi. söz konusu.
